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扁家洗錢疑雲越滾越大,意外地讓他目前居住的「寶徠花園廣場」成了嫌惡設施,你家附近也有「嫌惡設施」嗎? 土地開發,舊屋改建,房屋代銷,土地融資,大樓重整,都市更新,景觀設計

家有嫌惡設施 房價可差25%

扁家洗錢疑雲越滾越大,意外地讓他目前居住的「寶徠花園廣場」成了嫌惡設施,你家附近也有「嫌惡設施」嗎?有巢氏房屋指出,在台灣嫌惡設施可分為生命威脅及生活干擾兩大類,可細分成17種,依其不同的好惡程度,房子價差可從5%至25%不等。

 

而房仲業者也透露,由於扁家成為「嫌惡設施」,就這幾天,同社區就有2、3家住戶不堪媒體全天候守候,影響隱私,決定出售房子,不要跟阿扁同住一個屋簷下,本來這處社區賣方開價多偏高,即以不好成交,現在更不好賣了。

 

瓦斯槽及高壓電塔威脅生命業者說,可能造成生命威脅的嫌惡設施,可細分為4種,包含飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。有巢氏發言人施亮州表示,這類的中古屋,多集中在市郊,以台北市為例,像是松山區內的飛機場、內湖區的大台北瓦斯鋪設的瓦斯糟管線,這一類的嫌惡設施,一般而言不難查覺,買方只要在社區多走動,通常都可發現,在區域差價上,最少有5%,最高可達20%的議價空間。

 

在干擾生活類的嫌惡設施方面,又可分為開放性及隱藏性。開放性的嫌惡設施多為政府的地方建設,如高架橋、鐵道、高架捷運、夜市、垃圾場、焚化爐、公有停車塔等,其他還包括墳墓、殯儀館等。這類型的嫌惡設施目標明顯,民眾在看屋時即可發覺。

 

由於這些設施容易產生空氣、噪音及環境等污染,對生活居家品質也造成一定程度的影響。

 

「最可怕的則是隱藏性的嫌惡設施,例如神壇、凶宅、特種行業、家庭代工廠等。」施亮州強調,通常這一屬性的嫌惡設施,在居家環境中因出入的份子通常較為複雜,容易形成社區治安的黑洞,以致影響房價。根據調查,干擾生活類的嫌惡設施居家,與臨近區域的房價差,最高可達25%之多。

 

隱藏性的嫌惡設施最可怕房屋市場還有一個有趣的現象,那就是金字塔頂端的豪宅客戶,對於陰宅更是敬而遠之,信義房屋指出,豪宅客戶一旦發現住家附近有墳墓,不是協調請地主遷走,再不然就是乾脆另覓吉屋。反之,單身的科技新貴則較不在乎,例如信義計畫區內可以遠眺看到夜總會的豪宅多半很難賣掉,但改成小套房後卻賣得搶搶滾,顯示年輕人對於住宅本身的舒適度,大於對風水及景觀的要求。

 

信義房屋建議,購屋族想要避免與嫌惡設施為鄰,實地勘查是不二法門,白天夜晚,最好都實地勘查,勤走訪多打聽,了解週遭環境狀況。由於嫌惡設施鄰近的房子,多半短期內不易改變現況,不僅環境品質不佳,且未來脫手轉售也有困難,行情普遍不好,民眾選購房屋時,要格外留意。

 

對於與高官、名人比鄰而居,原本為許多民眾所青睞,房價甚至可因此高人一等,不料,這次扁家涉嫌洗錢,卻使得住在同一社區的住戶決定出售房子遷出,房仲業者指出,這類豪宅住戶最注重隱私,不想受到打擾,由於新聞在熱頭上,短期多少會影響社區標的交易,惟長期影響如何,還待觀察。(資料來源:中時 2008/08/21)

日期: 2008年08月22日 點閱: 2712